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2016年鄂州市公积金办理贷款详细流程

社保话题:鄂州市 来源:随便吧社保工具网日期:2015-12-31 【字号:

2016年,对于公积金贷款买房的政策是频频而出,2016年此时不用公积金贷款买房,更待何时呢?可是对于买房的菜鸟,公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于鄂州市公积金贷款办理详细指南,只要按流程办理保证不会错。

 

贷款条件

1、在本市城镇内购买并取得所有权的自住住房,按规定比例正常缴纳住房公积金六个月以上,具有完全民事行为能力的在职职工。

2、具有本市城镇户口(暂住证)及完全民事行为能力;

3、具有稳定的职业收入和经济收入,信用良好,有按规定偿还贷款的能力;

4、已在本市城区内购买自住住房并支付其总价款

5、能提供足额有效的贷款担保抵押证明;

6、职工夫妻双方只有一方符合住房公积金贷款条件时,只能以公积金缴交方为公积金贷款申请人;

7、借款人家庭(夫妻双方)没有公积金债务或其他数额较大可能影响还贷能力的债务。

贷款材料

1、借款人、配偶、担保人身份证原件及复印件;

2、借款人户口本首页原件及复印件(即全户人基本情况页面);

3、借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、民政局出具的单身未婚证明)原件及复印件;

4、借款人、配偶、担保人单位出具的收入证明;

5、借款人的工资册(卡);

6、逾期扣划工资还款承诺书;

贷款流程

1、提供贷款资料

2、中心受理审批

3、退回或通过

4、借款人到受托银行签订借款合同

5、借款人夫妻双方到房地产管理部门办理抵押手续

6、将抵押凭证《房屋他项权证》送交中心收押

7、中心发放贷款

8、借款人按时还款。

 

贷款额度

贷款额度:

1、贷款额度最高40万元;

2、贷款最高额度不超过购房总价款的70%;

3、可贷额度为:职工夫妻双方月工资总额之和×12个月×45%×贷款年限;

贷款利率:

1-5年:年利率4.00%

6-30年:年利率4.50%

注:如遇利率调整,依人民银行相关利率调整规定执行。

贷款期限:

1、贷款年限不超过借款人退休年龄后5年;

2、最长贷款年限为30年。

贷款偿还

1、采取“先息后本,利随本清”原则,实行月等额还款;

2、一次性还款法:用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款;

3、停还若干月法:在没有还款不良记录的情况下,公积金余额留足1万元,可用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额,根据提取的住房公积金余额与当月还款额的倍数取整后,停还相应月数(最高不超过6个月)的办法。