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白山市公积金贷款详细办理流程

来源:随便吧社保工具网作者:欢哥日期:2016-01-09 【字号:

2016年,对于公积金贷款买房的政策是频频而出,2016年此时不用公积金贷款买房,更待何时呢?可是对于买房的菜鸟,公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于白山市公积金贷款办理详细指南,只要按流程办理保证不会错。

 

贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有白山城镇常住户口或有效居留身份。

3、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

5、申请人必须是购买自住住房,具有符合法律规定的购房合同。

6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押。

7、购买期房的,开发商所售房屋必须取得《商品房销售(预售)许可证》,二手房的必须有《房屋所有权证》。

8、装修贷款的必须有《房屋所有权证》。

贷款材料

1、借款人夫妻双方的户口簿、身份证,保证人的户口簿、身份证。

2、工资收入证明。

3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明(未婚证明、离婚证、离婚判决书等)。

4、担保人应提供书面承诺和资信证明。保证人必须得到配偶同意,方可履行担保责任。单身者须出具单身证明。

 

贷款流程

1、贷款申请。借款人持本办法第七章所列材料向管理中心提出申请,并如实填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。

2、贷款审批。管理中心贷款信贷员、复核人对借款人提供的贷款资料审查并对其资信情况进行考察后,签署意见,进行审批。

3、经审批准予贷款的,借款人持《个人住房公积金贷款申请审批表》,到管理中心指定的受委托银行签订借款合同。

4、管理中心向受委托银行出具《个人住房公积金委托贷款发放通知书》,明确贷款的对象、金额、期限等内容。

5、借款申请人、配偶及保证人须持身份证亲自到场办理签字手续。管理中心工作人员当面就申请人申请资料、证件的种类和份数审验无误,并监督有关人员亲自签字。

6、发放贷款。管理中心依据《个人住房公积金委托贷款发放通知书》、借款人与银行签订的《借款合同》办理划款手续。

贷款额度及利率

贷款额度:

购房贷款:市中心最高贷款限额为40万元,各管理部不超过30万;贷款比例不得高于所购住房全部价款的70%。

装修贷款:每平方米建筑面积不得超过1,300元,市本级最高上限为15万元,管理部不超过10万元。

贷款利率:

公积金贷款按国家规定执行政策性利率,如遇国家利率调整,公积金贷款利率按有关规定作相应调整。

贷款期限:

购房贷款期限最长不超过30年、装修贷款最长期限不超过10年。贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄之后5年。

 

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。