什么是住房公积金贷款,住房公积金贷款手续是怎样的?住房公积金的贷款最高额度,在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就是小编为大家详细介绍揭阳公积金贷款条件、揭阳公积金贷款流程以及揭阳公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。随便吧将会持续关注揭阳市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
贷款条件
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地揭阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
揭阳市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
(一)具有本市常住户口或有效居留身份证明,且具有完全的民事行为能力的自然人
(二)所购房屋可用于抵押;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;
(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)购买自住住房首期付款不低于购房总价款的30%(二手房40%);
(五)具有符合购买自住住房的合同和相关证明文件;
(六)在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金没有欠缴情形，或符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
贷款流程
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
(一)贷款申请
借款人提交所需有效证明材料向承办银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请并经银行初步审批。
(二)贷款审批
公积金中心在收到银行报送资料后，在规定的工作日内做出是否准予贷款的决定。
(三)签订合同
公积金中心准予贷款的，借款人到承办银行签订借款合同及相关合同，并到房产管理部门办理房屋抵押登记。
(四)划拨贷款
公积金中心收到银行报送资料和划款通知书后，将资金划入委托贷款基金户，承办银行按借款合同的约定将贷款划入售房单位账户。
贷款材料
揭阳一手房公积金贷款材料
1、申请人及配偶身份证(第二代身份证需双面复印)
2、申请人及配偶户口簿首页、本人页、变更页
3、申请人婚姻关系证明(已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证或法院判决文书，丧偶提供死亡证明
4、申请人及配偶公积金存折或查询清单
5、申请人及配偶经济收入证明
6、贷款申请审批表
7、商品房买卖合同
8、30%以上购房首付款凭证
9、要求的其他材料
揭阳二手房公积金贷款材料
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：个人住房公积金贷款最高为20万元;两人住房公积金贷款最高为35万元。
改革后：揭阳市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
揭阳住房公积金贷款额度
1.个人住房公积金贷款最高为20万元
2.两人住房公积金贷款最高为35万元
揭阳住房公积金贷款期限
1.贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30年。
2.具体年限由委托人根据借款人的申请及其工龄、年龄和健康状况等条件确定。
2014年揭阳公积金贷款利率
1-5年(含5年内)：4.20%
6-30年：4.70%
贷款还款
揭阳公积金贷款还款方式
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
揭阳公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
