阳江公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过阳江公积金贷款进行购房、还贷等事宜。本文是小编收集的住房公积金贷款流程的介绍。
贷款条件
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地阳江连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
阳江市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
1、具有中华人民共和国户籍及有效的身份证明，且在阳江市机关、企事业单位工作;
2、按期足额缴存住房公积金满一年;
注：职工的住房公积金贷款已经结清，再次购买或建造改善型住房并符合申请住房公积金贷款有关规定的，可再次申请住房公积金贷款。
3、有稳定的职业和经济收入，且有偿还贷款本息的能力;
4、购买或建造自住住房;
5、提供的抵押物符合抵押登记要求;
6、法律、法规、规章或政策规定应具备的其它条件
注：职工的住房公积金贷款已经结清，再次购买或建造改善型住房并符合申请住房公积金贷款有关规定的，可再次申请住房公积金贷款。
阳江限制公积金贷款条件
限制贷款条件：
住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，不予贷款或限制贷款;
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款2年之日起才可申请住房公积金贷款。
2、住房贷款有累计逾期6期以上(含6期)记录的职工，在欠款结清2年之日起才可申请住房公积金贷款。
3、提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录3年，期间不受理其住房公积金贷款申请。
公积金贷款条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效的身份证明，且在阳江市机关、企事业单位工作;
2、按期足额缴存住房公积金满一年;
3、有稳定的职业和经济收入，且有偿还贷款本息的能力;
4、购买或建造自住住房;
5、提供的抵押物符合抵押登记要求;
6、法律、法规、规章或政策规定应具备的其它条件。
注：职工的住房公积金贷款已经结清，再次购买或建造改善型住房并符合申请住房公积金贷款有关规定的，可再次申请住房公积金贷款。
贷款材料
1、身份证明和户口簿;
2、购房合同;
3、首期购房款收据或发票;
4、《房地产权证》或《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;
5、所在单位出具的经济收入和足额缴交住房公积金的有效证明;
6、房地产估价报告书，购买住房时间在1年内的可不提交;
7、住房公积金管理中心要求提供的其它相关资料。
贷款流程
1、职工提供要件材料
2、管理中心审核
3、签订合同
4、办理贷款担保抵押
5、受委托银行发放贷款
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：个人申请贷款最高额度为20万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度为30万元。
改革后：阳江市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款额度：
个人申请贷款最高额度为20万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度为30万元。
不符合住房公积金缴存比例(最低不得低于5%)的，个人申请贷款最高额度为15万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度为25万元。
如果缴存基数达不到全市在岗职工月平均工资的，个人申请贷款最高额度为15万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度为25万元。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
