最近公积金小编了解到，渭南市公积金贷款政策日前有了新的调整，此次调整的内容一方面是关于公积金贷款利率的新标准，一方面是关于职工住房贷款的最高贷款额度、最高贷款期限以及职工住房贷款的偿还方式等。下面就让小编给大家进行详细介绍一下吧!
连续缴存6个月 可申请住房公积金贷款
据了解，此次是渭南市住房公积金管理中心根据渭南经济发展、职工工资水平、职工购买普通自住住房贷款需求等作出的调整。
调整的具体内容为，从11月初开始，个人住房公积金贷款最高额度由30万元调整为45万元;个人住房公积金贷款条件中“连续足额正常缴存住房公积金1年以上，可申请个人住房公积金贷款”调整为“连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请个人住房公积金贷款”;个人住房公积金贷款期限由“贷款期限最长不超过20年，原则上不得超过借款人法定退休年龄”调整为“贷款期限最长不超过20年，可延长至借款人法定退休年龄后5年”。
与此同时，继央行降息后，渭南住房公积金管理中心还规定，自2014年11月22日起，执行新的住房公积金个人贷款利率，其中5年以内(含5年)为 3.75%、5年以上为4.25%。
渭南市住房公积金管理中心要求，市、县(市、区)两级房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起，10个工作日内完成抵押权登记手续，严格禁止骗提或套贷住房公积金行为发生。据了解，截至2014年，渭南全市约有3500家公积金缴存单位，涉及职工近30万名。
对购房者来说还贷压力将减轻
“首付可以少付一些了。”渭南市房地产交易管理所副所长赵红德认为，对于一些年轻的购房者来说，贷款额度上调至45万元，可以减轻首套住房首付压力;而贷款期限的延长，也在一定程度上缓解了购买改善性住房人群的还款压力。
赵红德分析说，几项变化中，其实最具影响的应该是“连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请个人住房公积金贷款”，因为这将在一定程度上，刺激一些新就业人群利用公积金贷款买房。
“实际上，缴纳住房公积金的企事业单位职工已基本上有了首套住房，而亟须购买住房的进城务工人群，却没有住房公积金，政策应该在这方面更趋合理性。”赵红德说。
据一资深房产经纪人分析，5年期以上公积金贷款利率下调至4.25%，比央行新利率(6.15%)低了不少。自新利率开始执行起，加之多项新规，渭南利用公积金贷款的购房者，每月的月供额将减少，还贷压力也将减轻。
另外，该房产经纪人分析，虽然新规调整幅度不小，但并不是所有的房产企业都支持公积金贷款，所以到底效果如何，还要看具体执行情况。
