文献综述简称综述，是对某一领域，某一专业或某一方面的课题，问题或研究专题搜集大量相关资料，通过分析，阅读，整理，提炼当前课题，问题或研究专题的最新进展，学术见解或建议，做出综合性介绍和阐述的一种学术论文。接下来随便吧社保网小编给大家介绍下住房公积金文献综述怎么写比较好。
住房公积金文献综述范文
(一)国外文献综述
在经济发达的国家，住房金融的发展已经有二百多年的历史，住房市场虽然存在，但由于人口数量、生产力水平、经济发展的制约，国家或政府在居民居住问题上未投入过多关注，居民多数自行解决居住问题，住房的金融市场一片萧条。随着国家经济和社会发展的迅速进步，住房矛盾日益突出，为缓解矛盾，解决居民住房问题，西方国家率先采取不同的住房制度:新加坡实行中央公积金制度，具有住房、养老等多种性质和用途，德国的住房储蓄融资体系，美国、法国等国家实行的是住房金融制度，在世界各国不同的住房保障模式中，最成功的莫过于英国、德国和新加坡等国。
国外的学者对住房公积金制度及信贷约束、市场金融理论、住房资金市场等方面的研究各有不同，但大部分都是以西方经济学理论为基础，围绕着公积金制度进行了深入研究与探讨。一些经济学家提出了住房经济理论，为西方国家的住房政策提供了理论依据，如Robert.M.Buckley(1996)研宄了市场经济国家和计划经济国家住房消费机制在效率上的差异，他指出市场经济国家的分配制度运行效率较高，资源利用率较高，因而住房补贴支出较低;相反计划经济国家的分配制度运行效率较低，资源未得到充分利用，导致政府住房补贴支出较高。
还有一些学者从住房的需求与供给及价格理论方面研究了住房公积金制度，如丹尼斯·J·麦肯齐，理查德·M·贝兹等学者认为收入、家庭偏好、人口增长率等因素会通过刺激住房需求的增加而拉动房价上涨。美国的戴维·西罗塔研究了几种贷款工具，曾经被认为是住房金融领域的创新举措。Malpezzi(1990)曾经认为住房融资体制运转的效率越高，住房价格水平相对收入而言越低。Burell(2006)对中国住房公积金的具体使用情况进行了实证研宄，他指出低收入人群受到住房公积金贷款条件的限制难以获得公积金贷款，而高收入群体更容易获得贷款，进一步拉大了不同收入群体住房条件的差距。
国外还有些学者对利率政策与房地产价格的关系进行了研究，主要归纳为两类：第一类观点认为，利率的变动会对房地产市场产生明显影响。库珀(Cooper，2004)对英国房地产市场的研究发现，英国抵押贷款利率与长期利率相关，使得房地产价格波动幅度减弱。第二类观点则认为，利率与房地产价格两者之间的关系并不显著，尤德和温克 勒(Jud和Winkler，2002)的研究表明，利率政策对房价的影响不确定。丹尼斯、阿兰和弗朗西斯科 (Deniz、Alain和Francisco，2011)的研究发现，短期利率的变动并没有导致房价出现明显的变化。
(二)国内文献综述
我国在九十年代初采取国外先进经验，吸收了新加坡中央公积金制度，结合中国的具体国情建立发展起来了我国特有的社会住房保障体制，伴随着经济的高速发展，我国公积金对住房保障的力度逐年增强，同时也面临着诸多挑战，公积金制度需要进一步完善，国内许多研究者从多方面、多角度对这一新型住房保障制度进行了不同的探讨与研究。
徐峰、胡昊等( 2007) 通过建立住房公积金住房消费贡献度测算模型，对上海、杭州、重庆、湖州等典型城市住房消费中住房公积金的贷款贡献度、还款贡献度、、家庭月收入、利息节省率等指标进行了测算和比较，发现房价越低或公积金最高贷款额度越高的城市，贷款贡献度、还款贡献度和利息节省率越高，家庭月收入还贷率越低。
杨巧(2014)从公积金制度对住房市场量价关系的角度出发 ，对上海市住房公积金制度对住房市场的影响进行了深刻的调查研究，最终研究表明公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系，住房成交量与住房公积金支持互为因果关系。
周京奎(2012)认为失业不确定性对居民基本住宅消费有显著的负向影响;放松公积金约束有助于提高居民住宅权属福利，对改善型住宅需求规模也有显著影响;收入不确定性通过改变公积金约束对不同类型家庭住房消费产生差异性影响，其中在改善型住宅需求福利方面，社会经济地位较低的家庭受影响更显著。
曹艳春(2009)对我国城镇公积金保障水平进行了测度以及对公积金保障与经济发展水平适应性进行了深刻分析，认为很多地区需要进一步提高公积金个人平均缴存的数额和公积金制度运行效率，认为我国需要进一步加强公积金对住房保障的贡献力度。
钟茂初( 2009) 认为住房公积金制度设计存在“劫贫济富”的现象，而公积金管理者又缺乏金融机构的专业能力，导致住房公积金管理不规范、缺乏监督机制、加大了资金风险、公积金运营效率极其低下。
周威、叶剑平 ( 2009) 也认为住房公积金强制性参与的合法性是可疑的，因此制度的根基就存在问题，再加上制度目标已经过时和实践中表现出来种种“负效率”特征，继续费力去挽救住房公积金制度，“结果可能都是徒劳的”。
(三)国内外研究的不足和待改善之处
虽然国内外在商品房住宅及公积金制度上的研究方向及侧重点不同，但最终共同目标都是为了让最广泛的人民群众和普通居民有机会以低成本享受到满意的住房支持和最优的条件。由于微观数据的缺乏及各国能力的受限，国内外对公积金方面的研究仍然存在一些缺陷，目前仅有少数几个国家实行公积金制度，而拥有完整健全的制度体系的国家更是微乎其微。
纵观国内外众多文献，可以发现在国外大部分学者侧重于研究房地产价格理论、住房金融市场理论、利率政策、信贷约束等方面，而对公积金约束与住宅消费需求关系的讨论较少，研究数据有时缺乏客观公正性。而对我国来说，住房金融的水平低下，面临的任务艰巨，由于能力有限对商业银行信贷约束以及公积金信贷约束对住宅需求影响的研究较少，没有深人讨论公积金制度、价格变动、利率等外生变量对商品住宅需求的影响，且研究对象主要集中于商业银行，以住房公积金贷款为研究对象不仅较少，而且研究注重定性分析。
要促进住房公积金制度的发展，就必须充分结合经济发展的实际情况和客观需要，在新的历史形势和社会需要面前，运用新的方法，试图建立新的模型，对各项问题从多个角度进定性或定量的分析，深入调查研究，使数据更加具有说服力，以此开拓新途径、解决新问题。
