据随便吧公积金小编了解，还有很多人目前还不知道公积金贷款流程是怎么办理的，要办理公积金贷款说难也不难，说简单也不简单，其实只要掌握了流程的几要素就能够轻松搞定的，而小编正好也是整理了一份关于吐鲁番公积金贷款办理详细指南，下面让小编带大家一起去看一下吧!
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地吐鲁番连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
吐鲁番市以正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有合法有效的身份证;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
3、购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;
4、有管理中心认可的资产作为抵押或质押、并同意办理相关抵押或质押物的登记;或有具备代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、购买住房年限未超过三年的(从购房合同签定日期算起)，应有已支付20%的自筹资金为首期付款;
6、借款人无尚未还清且数额较大、可能影响贷款偿还的有关债务。
贷款材料
个人材料：
1、借款人有效身份证件和本市城镇常住户口证明或有效长期居留身份证明;
2、借款人婚姻证明材料及其配偶身份证明;
3、借款人和其配偶所在单位出具的固定经济收入证明。
贷款流程
、借款人申请个人住房公积金贷款需向管理中心提出申请，领取贷款所需表格，并按表中内容如实填写。
2、管理中心受理借款人的申请后，按规定程序对借款人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、抵押物(或质押物)的状况、还款能力等情况进行审查，各管理部在7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的回复。
3、受委托银行对借款人的信用等级、申请贷款资料审查合格后，与借款人依法签订借款合同。
4、办理抵押、担保手续。
5、合同或协议依法进行公证。
6、贷款划转。借款合同生效，承办银行按借款合同约定时间，以转账方式将借款人的贷款划转到售房单位或售房人在银行开立的账户;购买自住住房的，房款一次性付清，承办银行可以用其他方式支付贷款款项。
7、借款人按月偿还贷款本息。
8、贷款资料由管理中心存档备案。
9、贷后管理，管理中心应在贷款合同履约期间重视贷中和贷后管理工作，建立逾期贷款的催收系统和催收程序。
贷款额度与利率
贷款利率：
5年以下年利率：4.0%;
5年以上年利率：4.5%。
贷款额度：
1、吐鲁番市购买住房申请贷款的职工，首付款比例按不低于20%执行，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%;单笔贷款最高额度为25万元(贷款金额保留到千位整数)，且月还款额不超过家庭月收入的50%(家庭月人均收入达不到500元按40%)。
2、贷款额度不得超过有效担保额。以房产权益作为抵押担保的，有效抵押担保额为抵押房产现值的80%，二手房有效抵押担保额为当年抵押评估价值的80%;以有价证券作质押担保的，有效质押担保额为质押物面值的90%。
贷款期限：
贷款期限以年为单位，根据借款人家庭经济状况确定，每笔贷款最长期限不超过30年。且不得超过借款人法定退休年龄后5年。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
