2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于盘锦市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、按本市住房公积金贷款管理规定，个人和所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上，申请贷款时住房公积金汇缴正常;
2、在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房(办公用房、商业用房及车库除外)的房屋所有权人或其配偶;并能提供相关有效证明材料;
3、具有本市常住户口(异地贷款除外)或其他有效居留证明;
4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
5、贷款抵押房屋须经住房公积金管理中心考察认可，贷款期限与房龄之和不能超过30年。
6、提供市住房公积金管理中心认可的保险、抵押担保方式，并符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
注：职工已办理住房公积金贷款或其他商业贷款的，在未结清原贷款本息之前，不能再次申请住房公积金贷款。
贷款材料
一手房：
(1)借款人提供真实、合法、有效的城镇常住户口及居留身份证明。(即户口本、身份证、结婚证或单身证明);
(2)提供借款人及配偶所在单位财务部门出具的近期月工资表，加盖公章和法人签字;
(3)提供市住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，如实填写贷款申请表;
(4)提供银行出具的无其他个人银行债务及信用不良记录证明;
(5)提供建房各项手续复印件一份(立项批文、土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房销售许可证)
(6)提供购房合同书及超过购房款30%以上的正规首付发票。
二手房：
(1)借款人提供真实、合法、有效的城镇常住户口及居留身份证明。(即户口本、身份证、结婚证或单身证明);
(2)提供借款人及配偶所在单位财务部门出具的近期月工资证明，加盖公章和法人签字;
(3)提供市住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，如实填写贷款申请表;
(4)提供银行出具的无其他个人银行债务及信用不良记录证明;
(5)提供真实、合法、有效的公证后房屋买卖契约书、
房屋交易手续及所购买房屋更名后产权证明(房照、契税发票、交易审批表、交易费收据、登记费收据);
(6)提供由国家认定的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
(7)提供原房主夫妻双方身份证、户口本复印件，房屋买卖同意书;
(8)房屋建筑年代不得超过10年期限。
贷款流程
1、借款人向住房公积金管理中心提出借款申请，如实填写贷款申请表，并提供相关证明材料
2、市住房公积金管理中心对借款人提供的文件资料的真实性、合法性进行审核、评估。
3、经审查符合贷款条件同意贷款的，由住房公积金管理中心委托承办银行与借款人签订借款合同及相关的合同或协议。
4、借款人与承办银行签订借款合同后办理贷款、保险及产权抵押手续。
5、承办银行按照市住房公积金管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行账户上。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、住房公积金贷款最高额度原则上不超过40万元;
2、贷款额度期房原则上最高不超过房屋总价款的80%;二手房及现房不超过房屋评估价值的60%;
3、申请建造、翻建、大修用于自住的普通房屋所有权住房的，贷款额度不超过评估价值的60%。
贷款利率：
现行住房公积金贷款利率为：5年期以下(含5年)年利率为4.00%，5年期以上年利率为4.50%。银行5年期以上贷款基准利率为6.55%。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款期限：
贷款期限依据中国人民银行的有关规定并结合我市具体情况确定，最长不超过30年，借款申请人已达到法定退休年龄不予办理公积金个人贷款，还款期可延长至法定退休年龄后，但最长不能超过5年，即男不超过65周岁，女不超过60周岁。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
