2015年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2015年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面随便吧公积金小编就为你介绍关于开封市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限;
2、首套住房不低于购房总房价30%的自筹资金，第二套住房不低于购房总房价50%的自筹资金;
3、按规定提供贷款担保;
4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;
5、职工及其配偶均未发生或者已经全部还清住房公积金贷款;
6、经公积金管委会审定的其他条件。
贷款材料
1、购房合同
2、购房全额发票
3、夫妻双方身份证
4、户口本
5、婚姻证明
6、工资收入证明
7、管理中心规定的其他材料
贷款流程
1、借款人携带购房合同、购房全额发票、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、工资收入证明等材料提交公积金中心进行受理审核;
2、公积金中心受理申请贷款手续时，应首先查询银行征信系统和住房公积金信息系统，以确定贷款住房为首套、二套或三套住房;
3、对符合贷款条件的住房贷款手续，经公积金中心研究后，确定借款人的贷款额度和贷款期限;
4、通知借款人填写开封市个人住房公积金委托贷款申请书和签订开封市个人住房公积金委托贷款合同书，办理抵押登记手续。凭他项权证或开封市预购商品房抵押登记证明，办理转款手续。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、开封市住房公积金最高贷款额度由40万元提高至50万元，最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年。
2、对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。
3、凡在户籍地开封购买普通自住房的，可持就业缴存地住房公积金管理中心出具的职工住房公积金缴存及贷款情况证明及6个月以上缴存明细，均可申请住房公积金贷款。
贷款利率：
1-5年(含5年)：4%
5年以上：4.5%
贷款期限：
住房公积金贷款期限最长为30年，但不得超过借款人法定退休年龄。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。贷款期限内如遇国家利率调整，已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日，贷款期限1年以内的(含1年)利率不作调整。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
